Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 612,61 € | 85 612,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 432 € / mois | 244 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 000 € | 17 739 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 625 € | 16 835 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 425 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 073,22 € | 630 278,10 € | 16 027 926,78 € |
| Année 2 | 412 756,61 € | 614 594,71 € | 15 615 170,17 € |
| Année 3 | 429 059,46 € | 598 291,86 € | 15 186 110,71 € |
| Année 4 | 446 006,20 € | 581 345,12 € | 14 740 104,51 € |
| Année 5 | 463 622,33 € | 563 728,99 € | 14 276 482,18 € |
| Année 6 | 481 934,28 € | 545 417,04 € | 13 794 547,90 € |
| Année 7 | 500 969,49 € | 526 381,83 € | 13 293 578,41 € |
| Année 8 | 520 756,51 € | 506 594,81 € | 12 772 821,90 € |
| Année 9 | 541 325,07 € | 486 026,25 € | 12 231 496,83 € |
| Année 10 | 562 706,05 € | 464 645,27 € | 11 668 790,78 € |
| Année 11 | 584 931,51 € | 442 419,81 € | 11 083 859,27 € |
| Année 12 | 608 034,84 € | 419 316,48 € | 10 475 824,43 € |
| Année 13 | 632 050,69 € | 395 300,63 € | 9 843 773,74 € |
| Année 14 | 657 015,11 € | 370 336,21 € | 9 186 758,63 € |
| Année 15 | 682 965,54 € | 344 385,78 € | 8 503 793,09 € |
| Année 16 | 709 940,96 € | 317 410,36 € | 7 793 852,13 € |
| Année 17 | 737 981,85 € | 289 369,47 € | 7 055 870,28 € |
| Année 18 | 767 130,26 € | 260 221,06 € | 6 288 740,02 € |
| Année 19 | 797 430,00 € | 229 921,32 € | 5 491 310,02 € |
| Année 20 | 828 926,45 € | 198 424,87 € | 4 662 383,57 € |
| Année 21 | 861 666,98 € | 165 684,34 € | 3 800 716,59 € |
| Année 22 | 895 700,67 € | 131 650,65 € | 2 905 015,92 € |
| Année 23 | 931 078,58 € | 96 272,74 € | 1 973 937,34 € |
| Année 24 | 967 853,84 € | 59 497,48 € | 1 006 083,50 € |
| Année 25 | 1 006 083,50 € | 21 269,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 607 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.