Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 873,23 € | 85 873,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 222 € / mois | 245 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 000 € | 17 793 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 875 € | 16 886 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 282,00 € | 632 196,76 € | 16 076 718,00 € |
| Année 2 | 414 013,15 € | 616 465,61 € | 15 662 704,85 € |
| Année 3 | 430 365,62 € | 600 113,14 € | 15 232 339,23 € |
| Année 4 | 447 363,98 € | 583 114,78 € | 14 784 975,25 € |
| Année 5 | 465 033,74 € | 565 445,02 € | 14 319 941,51 € |
| Année 6 | 483 401,40 € | 547 077,36 € | 13 836 540,11 € |
| Année 7 | 502 494,53 € | 527 984,23 € | 13 334 045,58 € |
| Année 8 | 522 341,80 € | 508 136,96 € | 12 811 703,78 € |
| Année 9 | 542 973,00 € | 487 505,76 € | 12 268 730,78 € |
| Année 10 | 564 419,04 € | 466 059,72 € | 11 704 311,74 € |
| Année 11 | 586 712,19 € | 443 766,57 € | 11 117 599,55 € |
| Année 12 | 609 885,83 € | 420 592,93 € | 10 507 713,72 € |
| Année 13 | 633 974,80 € | 396 503,96 € | 9 873 738,92 € |
| Année 14 | 659 015,20 € | 371 463,56 € | 9 214 723,72 € |
| Année 15 | 685 044,66 € | 345 434,10 € | 8 529 679,06 € |
| Année 16 | 712 102,19 € | 318 376,57 € | 7 817 576,87 € |
| Année 17 | 740 228,45 € | 290 250,31 € | 7 077 348,42 € |
| Année 18 | 769 465,60 € | 261 013,16 € | 6 307 882,82 € |
| Année 19 | 799 857,53 € | 230 621,23 € | 5 508 025,29 € |
| Année 20 | 831 449,92 € | 199 028,84 € | 4 676 575,37 € |
| Année 21 | 864 290,08 € | 166 188,68 € | 3 812 285,29 € |
| Année 22 | 898 427,37 € | 132 051,39 € | 2 913 857,92 € |
| Année 23 | 933 912,99 € | 96 565,77 € | 1 979 944,93 € |
| Année 24 | 970 800,21 € | 59 678,55 € | 1 009 144,72 € |
| Année 25 | 1 009 144,72 € | 21 334,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 475 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 352 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.