Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 110,55 € | 119 110,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 941 € / mois | 340 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 000 € | 17 847 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 125 € | 16 938 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 050,90 € | 584 275,70 € | 15 679 949,10 € |
| Année 2 | 876 154,44 € | 553 172,16 € | 14 803 794,66 € |
| Année 3 | 908 402,78 € | 520 923,82 € | 13 895 391,88 € |
| Année 4 | 941 838,10 € | 487 488,50 € | 12 953 553,78 € |
| Année 5 | 976 504,04 € | 452 822,56 € | 11 977 049,74 € |
| Année 6 | 1 012 445,93 € | 416 880,67 € | 10 964 603,81 € |
| Année 7 | 1 049 710,73 € | 379 615,87 € | 9 914 893,08 € |
| Année 8 | 1 088 347,13 € | 340 979,47 € | 8 826 545,95 € |
| Année 9 | 1 128 405,58 € | 300 921,02 € | 7 698 140,37 € |
| Année 10 | 1 169 938,47 € | 259 388,13 € | 6 528 201,90 € |
| Année 11 | 1 213 000,04 € | 216 326,56 € | 5 315 201,86 € |
| Année 12 | 1 257 646,58 € | 171 680,02 € | 4 057 555,28 € |
| Année 13 | 1 303 936,39 € | 125 390,21 € | 2 753 618,89 € |
| Année 14 | 1 351 929,96 € | 77 396,64 € | 1 401 688,93 € |
| Année 15 | 1 401 688,93 € | 27 636,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 525 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 300 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.