Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 619,19 € | 96 619,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 785 € / mois | 276 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 000 € | 17 631 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 125 € | 16 733 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 017,38 € | 599 412,90 € | 15 764 982,62 € |
| Année 2 | 581 266,84 € | 578 163,44 € | 15 183 715,78 € |
| Année 3 | 603 322,62 € | 556 107,66 € | 14 580 393,16 € |
| Année 4 | 626 215,29 € | 533 214,99 € | 13 954 177,87 € |
| Année 5 | 649 976,62 € | 509 453,66 € | 13 304 201,25 € |
| Année 6 | 674 639,56 € | 484 790,72 € | 12 629 561,69 € |
| Année 7 | 700 238,29 € | 459 191,99 € | 11 929 323,40 € |
| Année 8 | 726 808,38 € | 432 621,90 € | 11 202 515,02 € |
| Année 9 | 754 386,61 € | 405 043,67 € | 10 448 128,41 € |
| Année 10 | 783 011,31 € | 376 418,97 € | 9 665 117,10 € |
| Année 11 | 812 722,14 € | 346 708,14 € | 8 852 394,96 € |
| Année 12 | 843 560,35 € | 315 869,93 € | 8 008 834,61 € |
| Année 13 | 875 568,67 € | 283 861,61 € | 7 133 265,94 € |
| Année 14 | 908 791,56 € | 250 638,72 € | 6 224 474,38 € |
| Année 15 | 943 275,04 € | 216 155,24 € | 5 281 199,34 € |
| Année 16 | 979 066,96 € | 180 363,32 € | 4 302 132,38 € |
| Année 17 | 1 016 217,00 € | 143 213,28 € | 3 285 915,38 € |
| Année 18 | 1 054 776,69 € | 104 653,59 € | 2 231 138,69 € |
| Année 19 | 1 094 799,46 € | 64 630,82 € | 1 136 339,23 € |
| Année 20 | 1 136 339,23 € | 23 089,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.