Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 328,83 € | 82 328,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 481 € / mois | 235 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 000 € | 17 631 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 125 € | 16 733 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 325 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 229,12 € | 722 716,84 € | 16 059 770,88 € |
| Année 2 | 277 303,15 € | 710 642,81 € | 15 782 467,73 € |
| Année 3 | 289 926,86 € | 698 019,10 € | 15 492 540,87 € |
| Année 4 | 303 125,22 € | 684 820,74 € | 15 189 415,65 € |
| Année 5 | 316 924,40 € | 671 021,56 € | 14 872 491,25 € |
| Année 6 | 331 351,80 € | 656 594,16 € | 14 541 139,45 € |
| Année 7 | 346 435,94 € | 641 510,02 € | 14 194 703,51 € |
| Année 8 | 362 206,77 € | 625 739,19 € | 13 832 496,74 € |
| Année 9 | 378 695,55 € | 609 250,41 € | 13 453 801,19 € |
| Année 10 | 395 934,95 € | 592 011,01 € | 13 057 866,24 € |
| Année 11 | 413 959,13 € | 573 986,83 € | 12 643 907,11 € |
| Année 12 | 432 803,81 € | 555 142,15 € | 12 211 103,30 € |
| Année 13 | 452 506,41 € | 535 439,55 € | 11 758 596,89 € |
| Année 14 | 473 105,88 € | 514 840,08 € | 11 285 491,01 € |
| Année 15 | 494 643,12 € | 493 302,84 € | 10 790 847,89 € |
| Année 16 | 517 160,82 € | 470 785,14 € | 10 273 687,07 € |
| Année 17 | 540 703,56 € | 447 242,40 € | 9 732 983,51 € |
| Année 18 | 565 318,04 € | 422 627,92 € | 9 167 665,47 € |
| Année 19 | 591 053,07 € | 396 892,89 € | 8 576 612,40 € |
| Année 20 | 617 959,65 € | 369 986,31 € | 7 958 652,75 € |
| Année 21 | 646 091,07 € | 341 854,89 € | 7 312 561,68 € |
| Année 22 | 675 503,13 € | 312 442,83 € | 6 637 058,55 € |
| Année 23 | 706 254,13 € | 281 691,83 € | 5 930 804,42 € |
| Année 24 | 738 405,00 € | 249 540,96 € | 5 192 399,42 € |
| Année 25 | 772 019,48 € | 215 926,48 € | 4 420 379,94 € |
| Année 26 | 807 164,20 € | 180 781,76 € | 3 613 215,74 € |
| Année 27 | 843 908,79 € | 144 037,17 € | 2 769 306,95 € |
| Année 28 | 882 326,11 € | 105 619,85 € | 1 886 980,84 € |
| Année 29 | 922 492,32 € | 65 453,64 € | 964 488,52 € |
| Année 30 | 964 488,52 € | 23 458,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 225 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.