Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 866,99 € | 115 866,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 112 € / mois | 331 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 000 € | 17 361 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 875 € | 16 476 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 038,88 € | 568 365,00 € | 15 252 961,12 € |
| Année 2 | 852 295,43 € | 538 108,45 € | 14 400 665,69 € |
| Année 3 | 883 665,56 € | 506 738,32 € | 13 517 000,13 € |
| Année 4 | 916 190,39 € | 474 213,49 € | 12 600 809,74 € |
| Année 5 | 949 912,34 € | 440 491,54 € | 11 650 897,40 € |
| Année 6 | 984 875,48 € | 405 528,40 € | 10 666 021,92 € |
| Année 7 | 1 021 125,51 € | 369 278,37 € | 9 644 896,41 € |
| Année 8 | 1 058 709,74 € | 331 694,14 € | 8 586 186,67 € |
| Année 9 | 1 097 677,37 € | 292 726,51 € | 7 488 509,30 € |
| Année 10 | 1 138 079,26 € | 252 324,62 € | 6 350 430,04 € |
| Année 11 | 1 179 968,18 € | 210 435,70 € | 5 170 461,86 € |
| Année 12 | 1 223 398,92 € | 167 004,96 € | 3 947 062,94 € |
| Année 13 | 1 268 428,20 € | 121 975,68 € | 2 678 634,74 € |
| Année 14 | 1 315 114,85 € | 75 289,03 € | 1 363 519,89 € |
| Année 15 | 1 363 519,89 € | 26 884,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 075 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 049 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.