Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 048,91 € | 84 048,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 694 € / mois | 240 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 000 € | 17 415 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 125 € | 16 528 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 820,75 € | 618 766,17 € | 15 735 179,25 € |
| Année 2 | 405 217,70 € | 603 369,22 € | 15 329 961,55 € |
| Année 3 | 421 222,78 € | 587 364,14 € | 14 908 738,77 € |
| Année 4 | 437 860,00 € | 570 726,92 € | 14 470 878,77 € |
| Année 5 | 455 154,37 € | 553 432,55 € | 14 015 724,40 € |
| Année 6 | 473 131,82 € | 535 455,10 € | 13 542 592,58 € |
| Année 7 | 491 819,35 € | 516 767,57 € | 13 050 773,23 € |
| Année 8 | 511 244,98 € | 497 341,94 € | 12 539 528,25 € |
| Année 9 | 531 437,86 € | 477 149,06 € | 12 008 090,39 € |
| Année 10 | 552 428,30 € | 456 158,62 € | 11 455 662,09 € |
| Année 11 | 574 247,84 € | 434 339,08 € | 10 881 414,25 € |
| Année 12 | 596 929,19 € | 411 657,73 € | 10 284 485,06 € |
| Année 13 | 620 506,39 € | 388 080,53 € | 9 663 978,67 € |
| Année 14 | 645 014,85 € | 363 572,07 € | 9 018 963,82 € |
| Année 15 | 670 491,30 € | 338 095,62 € | 8 348 472,52 € |
| Année 16 | 696 974,05 € | 311 612,87 € | 7 651 498,47 € |
| Année 17 | 724 502,76 € | 284 084,16 € | 6 926 995,71 € |
| Année 18 | 753 118,77 € | 255 468,15 € | 6 173 876,94 € |
| Année 19 | 782 865,08 € | 225 721,84 € | 5 391 011,86 € |
| Année 20 | 813 786,26 € | 194 800,66 € | 4 577 225,60 € |
| Année 21 | 845 928,79 € | 162 658,13 € | 3 731 296,81 € |
| Année 22 | 879 340,85 € | 129 246,07 € | 2 851 955,96 € |
| Année 23 | 914 072,60 € | 94 514,32 € | 1 937 883,36 € |
| Année 24 | 950 176,17 € | 58 410,75 € | 987 707,19 € |
| Année 25 | 987 707,19 € | 20 881,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 125 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.