Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 320,21 € | 81 320,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 425 € / mois | 232 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 000 € | 17 415 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 125 € | 16 528 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 979,77 € | 713 862,75 € | 15 863 020,23 € |
| Année 2 | 273 905,91 € | 701 936,61 € | 15 589 114,32 € |
| Année 3 | 286 374,95 € | 689 467,57 € | 15 302 739,37 € |
| Année 4 | 299 411,63 € | 676 430,89 € | 15 003 327,74 € |
| Année 5 | 313 041,76 € | 662 800,76 € | 14 690 285,98 € |
| Année 6 | 327 292,39 € | 648 550,13 € | 14 362 993,59 € |
| Année 7 | 342 191,75 € | 633 650,77 € | 14 020 801,84 € |
| Année 8 | 357 769,37 € | 618 073,15 € | 13 663 032,47 € |
| Année 9 | 374 056,15 € | 601 786,37 € | 13 288 976,32 € |
| Année 10 | 391 084,32 € | 584 758,20 € | 12 897 892,00 € |
| Année 11 | 408 887,68 € | 566 954,84 € | 12 489 004,32 € |
| Année 12 | 427 501,52 € | 548 341,00 € | 12 061 502,80 € |
| Année 13 | 446 962,72 € | 528 879,80 € | 11 614 540,08 € |
| Année 14 | 467 309,84 € | 508 532,68 € | 11 147 230,24 € |
| Année 15 | 488 583,24 € | 487 259,28 € | 10 658 647,00 € |
| Année 16 | 510 825,05 € | 465 017,47 € | 10 147 821,95 € |
| Année 17 | 534 079,37 € | 441 763,15 € | 9 613 742,58 € |
| Année 18 | 558 392,30 € | 417 450,22 € | 9 055 350,28 € |
| Année 19 | 583 812,07 € | 392 030,45 € | 8 471 538,21 € |
| Année 20 | 610 389,01 € | 365 453,51 € | 7 861 149,20 € |
| Année 21 | 638 175,79 € | 337 666,73 € | 7 222 973,41 € |
| Année 22 | 667 227,52 € | 308 615,00 € | 6 555 745,89 € |
| Année 23 | 697 601,78 € | 278 240,74 € | 5 858 144,11 € |
| Année 24 | 729 358,78 € | 246 483,74 € | 5 128 785,33 € |
| Année 25 | 762 561,43 € | 213 281,09 € | 4 366 223,90 € |
| Année 26 | 797 275,59 € | 178 566,93 € | 3 568 948,31 € |
| Année 27 | 833 570,03 € | 142 272,49 € | 2 735 378,28 € |
| Année 28 | 871 516,72 € | 104 325,80 € | 1 863 861,56 € |
| Année 29 | 911 190,84 € | 64 651,68 € | 952 670,72 € |
| Année 30 | 952 670,72 € | 23 171,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 125 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.