Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 975 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 563,74 € | 80 563,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 133 € / mois | 230 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 000 € | 17 253 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 375 € | 16 374 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 975 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 542,73 € | 707 222,15 € | 15 715 457,27 € |
| Année 2 | 271 357,92 € | 695 406,96 € | 15 444 099,35 € |
| Année 3 | 283 710,94 € | 683 053,94 € | 15 160 388,41 € |
| Année 4 | 296 626,36 € | 670 138,52 € | 14 863 762,05 € |
| Année 5 | 310 129,70 € | 656 635,18 € | 14 553 632,35 € |
| Année 6 | 324 247,76 € | 642 517,12 € | 14 229 384,59 € |
| Année 7 | 339 008,54 € | 627 756,34 € | 13 890 376,05 € |
| Année 8 | 354 441,25 € | 612 323,63 € | 13 535 934,80 € |
| Année 9 | 370 576,49 € | 596 188,39 € | 13 165 358,31 € |
| Année 10 | 387 446,30 € | 579 318,58 € | 12 777 912,01 € |
| Année 11 | 405 084,04 € | 561 680,84 € | 12 372 827,97 € |
| Année 12 | 423 524,70 € | 543 240,18 € | 11 949 303,27 € |
| Année 13 | 442 804,85 € | 523 960,03 € | 11 506 498,42 € |
| Année 14 | 462 962,72 € | 503 802,16 € | 11 043 535,70 € |
| Année 15 | 484 038,21 € | 482 726,67 € | 10 559 497,49 € |
| Année 16 | 506 073,13 € | 460 691,75 € | 10 053 424,36 € |
| Année 17 | 529 111,13 € | 437 653,75 € | 9 524 313,23 € |
| Année 18 | 553 197,91 € | 413 566,97 € | 8 971 115,32 € |
| Année 19 | 578 381,19 € | 388 383,69 € | 8 392 734,13 € |
| Année 20 | 604 710,89 € | 362 053,99 € | 7 788 023,24 € |
| Année 21 | 632 239,19 € | 334 525,69 € | 7 155 784,05 € |
| Année 22 | 661 020,68 € | 305 744,20 € | 6 494 763,37 € |
| Année 23 | 691 112,38 € | 275 652,50 € | 5 803 650,99 € |
| Année 24 | 722 573,94 € | 244 190,94 € | 5 081 077,05 € |
| Année 25 | 755 467,74 € | 211 297,14 € | 4 325 609,31 € |
| Année 26 | 789 858,98 € | 176 905,90 € | 3 535 750,33 € |
| Année 27 | 825 815,76 € | 140 949,12 € | 2 709 934,57 € |
| Année 28 | 863 409,46 € | 103 355,42 € | 1 846 525,11 € |
| Année 29 | 902 714,52 € | 64 050,36 € | 943 810,59 € |
| Année 30 | 943 810,59 € | 22 956,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 975 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.