Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 292,55 € | 91 292,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 644 € / mois | 260 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 000 € | 16 659 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 625 € | 15 810 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 143,43 € | 566 367,17 € | 14 895 856,57 € |
| Année 2 | 549 221,41 € | 546 289,19 € | 14 346 635,16 € |
| Année 3 | 570 061,26 € | 525 449,34 € | 13 776 573,90 € |
| Année 4 | 591 691,86 € | 503 818,74 € | 13 184 882,04 € |
| Année 5 | 614 143,20 € | 481 367,40 € | 12 570 738,84 € |
| Année 6 | 637 446,45 € | 458 064,15 € | 11 933 292,39 € |
| Année 7 | 661 633,92 € | 433 876,68 € | 11 271 658,47 € |
| Année 8 | 686 739,17 € | 408 771,43 € | 10 584 919,30 € |
| Année 9 | 712 797,01 € | 382 713,59 € | 9 872 122,29 € |
| Année 10 | 739 843,64 € | 355 666,96 € | 9 132 278,65 € |
| Année 11 | 767 916,49 € | 327 594,11 € | 8 364 362,16 € |
| Année 12 | 797 054,57 € | 298 456,03 € | 7 567 307,59 € |
| Année 13 | 827 298,29 € | 268 212,31 € | 6 740 009,30 € |
| Année 14 | 858 689,56 € | 236 821,04 € | 5 881 319,74 € |
| Année 15 | 891 271,95 € | 204 238,65 € | 4 990 047,79 € |
| Année 16 | 925 090,67 € | 170 419,93 € | 4 064 957,12 € |
| Année 17 | 960 192,60 € | 135 318,00 € | 3 104 764,52 € |
| Année 18 | 996 626,48 € | 98 884,12 € | 2 108 138,04 € |
| Année 19 | 1 034 442,78 € | 61 067,82 € | 1 073 695,26 € |
| Année 20 | 1 073 695,26 € | 21 816,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 425 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.