Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 996,63 € | 90 996,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 747 € / mois | 259 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 000 € | 16 605 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 375 € | 15 759 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 428,25 € | 564 531,31 € | 14 847 571,75 € |
| Année 2 | 547 441,16 € | 544 518,40 € | 14 300 130,59 € |
| Année 3 | 568 213,46 € | 523 746,10 € | 13 731 917,13 € |
| Année 4 | 589 773,94 € | 502 185,62 € | 13 142 143,19 € |
| Année 5 | 612 152,51 € | 479 807,05 € | 12 529 990,68 € |
| Année 6 | 635 380,22 € | 456 579,34 € | 11 894 610,46 € |
| Année 7 | 659 489,30 € | 432 470,26 € | 11 235 121,16 € |
| Année 8 | 684 513,17 € | 407 446,39 € | 10 550 607,99 € |
| Année 9 | 710 486,57 € | 381 472,99 € | 9 840 121,42 € |
| Année 10 | 737 445,50 € | 354 514,06 € | 9 102 675,92 € |
| Année 11 | 765 427,39 € | 326 532,17 € | 8 337 248,53 € |
| Année 12 | 794 471,00 € | 297 488,56 € | 7 542 777,53 € |
| Année 13 | 824 616,65 € | 267 342,91 € | 6 718 160,88 € |
| Année 14 | 855 906,20 € | 236 053,36 € | 5 862 254,68 € |
| Année 15 | 888 382,99 € | 203 576,57 € | 4 973 871,69 € |
| Année 16 | 922 092,08 € | 169 867,48 € | 4 051 779,61 € |
| Année 17 | 957 080,26 € | 134 879,30 € | 3 094 699,35 € |
| Année 18 | 993 396,01 € | 98 563,55 € | 2 101 303,34 € |
| Année 19 | 1 031 089,75 € | 60 869,81 € | 1 070 213,59 € |
| Année 20 | 1 070 213,59 € | 21 745,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 375 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.