Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 375 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 109,05 € | 152 109,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 937 € / mois | 434 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 000 € | 16 605 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 375 € | 15 759 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 375 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 306 531,92 € | 518 776,68 € | 14 068 468,08 € |
| Année 2 | 1 353 136,19 € | 472 172,41 € | 12 715 331,89 € |
| Année 3 | 1 401 402,85 € | 423 905,75 € | 11 313 929,04 € |
| Année 4 | 1 451 391,20 € | 373 917,40 € | 9 862 537,84 € |
| Année 5 | 1 503 162,63 € | 322 145,97 € | 8 359 375,21 € |
| Année 6 | 1 556 780,76 € | 268 527,84 € | 6 802 594,45 € |
| Année 7 | 1 612 311,47 € | 212 997,13 € | 5 190 282,98 € |
| Année 8 | 1 669 822,95 € | 155 485,65 € | 3 520 460,03 € |
| Année 9 | 1 729 385,90 € | 95 922,70 € | 1 791 074,13 € |
| Année 10 | 1 791 074,13 € | 34 235,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 375 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.