Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 821,46 € | 110 821,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 823 € / mois | 316 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 000 € | 16 605 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 375 € | 15 759 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 242,46 € | 543 615,06 € | 14 588 757,54 € |
| Année 2 | 815 181,46 € | 514 676,06 € | 13 773 576,08 € |
| Année 3 | 845 185,58 € | 484 671,94 € | 12 928 390,50 € |
| Année 4 | 876 294,09 € | 453 563,43 € | 12 052 096,41 € |
| Année 5 | 908 547,57 € | 421 309,95 € | 11 143 548,84 € |
| Année 6 | 941 988,20 € | 387 869,32 € | 10 201 560,64 € |
| Année 7 | 976 659,69 € | 353 197,83 € | 9 224 900,95 € |
| Année 8 | 1 012 607,30 € | 317 250,22 € | 8 212 293,65 € |
| Année 9 | 1 049 878,03 € | 279 979,49 € | 7 162 415,62 € |
| Année 10 | 1 088 520,59 € | 241 336,93 € | 6 073 895,03 € |
| Année 11 | 1 128 585,41 € | 201 272,11 € | 4 945 309,62 € |
| Année 12 | 1 170 124,94 € | 159 732,58 € | 3 775 184,68 € |
| Année 13 | 1 213 193,38 € | 116 664,14 € | 2 561 991,30 € |
| Année 14 | 1 257 847,01 € | 72 010,51 € | 1 304 144,29 € |
| Année 15 | 1 304 144,29 € | 25 713,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 375 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.