Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 379,88 € | 109 379,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 454 € / mois | 312 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 000 € | 16 389 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 375 € | 15 554 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 014,92 € | 536 543,64 € | 14 398 985,08 € |
| Année 2 | 804 577,46 € | 507 981,10 € | 13 594 407,62 € |
| Année 3 | 834 191,29 € | 478 367,27 € | 12 760 216,33 € |
| Année 4 | 864 895,13 € | 447 663,43 € | 11 895 321,20 € |
| Année 5 | 896 729,07 € | 415 829,49 € | 10 998 592,13 € |
| Année 6 | 929 734,71 € | 382 823,85 € | 10 068 857,42 € |
| Année 7 | 963 955,16 € | 348 603,40 € | 9 104 902,26 € |
| Année 8 | 999 435,18 € | 313 123,38 € | 8 105 467,08 € |
| Année 9 | 1 036 221,07 € | 276 337,49 € | 7 069 246,01 € |
| Année 10 | 1 074 360,96 € | 238 197,60 € | 5 994 885,05 € |
| Année 11 | 1 113 904,65 € | 198 653,91 € | 4 880 980,40 € |
| Année 12 | 1 154 903,81 € | 157 654,75 € | 3 726 076,59 € |
| Année 13 | 1 197 412,00 € | 115 146,56 € | 2 528 664,59 € |
| Année 14 | 1 241 484,76 € | 71 073,80 € | 1 287 179,83 € |
| Année 15 | 1 287 179,83 € | 25 378,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 175 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.