Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 149,62 € | 87 149,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 090 € / mois | 248 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 000 € | 15 903 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 125 € | 15 093 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 130,50 € | 540 664,94 € | 14 219 869,50 € |
| Année 2 | 524 297,36 € | 521 498,08 € | 13 695 572,14 € |
| Année 3 | 544 191,45 € | 501 603,99 € | 13 151 380,69 € |
| Année 4 | 564 840,43 € | 480 955,01 € | 12 586 540,26 € |
| Année 5 | 586 272,92 € | 459 522,52 € | 12 000 267,34 € |
| Année 6 | 608 518,64 € | 437 276,80 € | 11 391 748,70 € |
| Année 7 | 631 608,48 € | 414 186,96 € | 10 760 140,22 € |
| Année 8 | 655 574,44 € | 390 221,00 € | 10 104 565,78 € |
| Année 9 | 680 449,77 € | 365 345,67 € | 9 424 116,01 € |
| Année 10 | 706 268,99 € | 339 526,45 € | 8 717 847,02 € |
| Année 11 | 733 067,91 € | 312 727,53 € | 7 984 779,11 € |
| Année 12 | 760 883,64 € | 284 911,80 € | 7 223 895,47 € |
| Année 13 | 789 754,86 € | 256 040,58 € | 6 434 140,61 € |
| Année 14 | 819 721,61 € | 226 073,83 € | 5 614 419,00 € |
| Année 15 | 850 825,36 € | 194 970,08 € | 4 763 593,64 € |
| Année 16 | 883 109,37 € | 162 686,07 € | 3 880 484,27 € |
| Année 17 | 916 618,35 € | 129 177,09 € | 2 963 865,92 € |
| Année 18 | 951 398,82 € | 94 396,62 € | 2 012 467,10 € |
| Année 19 | 987 499,03 € | 58 296,41 € | 1 024 968,07 € |
| Année 20 | 1 024 968,07 € | 20 826,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.