Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 534 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 763,22 € | 104 763,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 464 € / mois | 299 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 760 € | 15 697 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 363 € | 14 897 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 261,21 € | 513 897,43 € | 13 791 238,79 € |
| Année 2 | 770 618,19 € | 486 540,45 € | 13 020 620,60 € |
| Année 3 | 798 982,11 € | 458 176,53 € | 12 221 638,49 € |
| Année 4 | 828 390,00 € | 428 768,64 € | 11 393 248,49 € |
| Année 5 | 858 880,30 € | 398 278,34 € | 10 534 368,19 € |
| Année 6 | 890 492,85 € | 366 665,79 € | 9 643 875,34 € |
| Année 7 | 923 268,95 € | 333 889,69 € | 8 720 606,39 € |
| Année 8 | 957 251,43 € | 299 907,21 € | 7 763 354,96 € |
| Année 9 | 992 484,71 € | 264 673,93 € | 6 770 870,25 € |
| Année 10 | 1 029 014,78 € | 228 143,86 € | 5 741 855,47 € |
| Année 11 | 1 066 889,43 € | 190 269,21 € | 4 674 966,04 € |
| Année 12 | 1 106 158,09 € | 151 000,55 € | 3 568 807,95 € |
| Année 13 | 1 146 872,14 € | 110 286,50 € | 2 421 935,81 € |
| Année 14 | 1 189 084,70 € | 68 073,94 € | 1 232 851,11 € |
| Année 15 | 1 232 851,11 € | 24 307,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 534 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 162 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.