Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 484,01 € | 105 484,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 649 € / mois | 301 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 760 € | 15 805 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 863 € | 15 000 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 374,96 € | 517 433,16 € | 13 886 125,04 € |
| Année 2 | 775 920,18 € | 489 887,94 € | 13 110 204,86 € |
| Année 3 | 804 479,24 € | 461 328,88 € | 12 305 725,62 € |
| Année 4 | 834 089,47 € | 431 718,65 € | 11 471 636,15 € |
| Année 5 | 864 789,56 € | 401 018,56 € | 10 606 846,59 € |
| Année 6 | 896 619,61 € | 369 188,51 € | 9 710 226,98 € |
| Année 7 | 929 621,22 € | 336 186,90 € | 8 780 605,76 € |
| Année 8 | 963 837,49 € | 301 970,63 € | 7 816 768,27 € |
| Année 9 | 999 313,17 € | 266 494,95 € | 6 817 455,10 € |
| Année 10 | 1 036 094,59 € | 229 713,53 € | 5 781 360,51 € |
| Année 11 | 1 074 229,81 € | 191 578,31 € | 4 707 130,70 € |
| Année 12 | 1 113 768,68 € | 152 039,44 € | 3 593 362,02 € |
| Année 13 | 1 154 762,80 € | 111 045,32 € | 2 438 599,22 € |
| Année 14 | 1 197 265,84 € | 68 542,28 € | 1 241 333,38 € |
| Année 15 | 1 241 333,38 € | 24 474,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 634 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 383 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.