Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 279,93 € | 76 279,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 151 € / mois | 217 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 760 € | 15 805 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 863 € | 15 000 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 788,10 € | 561 571,06 € | 14 280 711,90 € |
| Année 2 | 367 761,83 € | 547 597,33 € | 13 912 950,07 € |
| Année 3 | 382 287,50 € | 533 071,66 € | 13 530 662,57 € |
| Année 4 | 397 386,89 € | 517 972,27 € | 13 133 275,68 € |
| Année 5 | 413 082,68 € | 502 276,48 € | 12 720 193,00 € |
| Année 6 | 429 398,42 € | 485 960,74 € | 12 290 794,58 € |
| Année 7 | 446 358,55 € | 469 000,61 € | 11 844 436,03 € |
| Année 8 | 463 988,59 € | 451 370,57 € | 11 380 447,44 € |
| Année 9 | 482 314,98 € | 433 044,18 € | 10 898 132,46 € |
| Année 10 | 501 365,21 € | 413 993,95 € | 10 396 767,25 € |
| Année 11 | 521 167,86 € | 394 191,30 € | 9 875 599,39 € |
| Année 12 | 541 752,70 € | 373 606,46 € | 9 333 846,69 € |
| Année 13 | 563 150,55 € | 352 208,61 € | 8 770 696,14 € |
| Année 14 | 585 393,59 € | 329 965,57 € | 8 185 302,55 € |
| Année 15 | 608 515,15 € | 306 844,01 € | 7 576 787,40 € |
| Année 16 | 632 550,00 € | 282 809,16 € | 6 944 237,40 € |
| Année 17 | 657 534,12 € | 257 825,04 € | 6 286 703,28 € |
| Année 18 | 683 505,05 € | 231 854,11 € | 5 603 198,23 € |
| Année 19 | 710 501,77 € | 204 857,39 € | 4 892 696,46 € |
| Année 20 | 738 564,80 € | 176 794,36 € | 4 154 131,66 € |
| Année 21 | 767 736,28 € | 147 622,88 € | 3 386 395,38 € |
| Année 22 | 798 059,91 € | 117 299,25 € | 2 588 335,47 € |
| Année 23 | 829 581,30 € | 85 777,86 € | 1 758 754,17 € |
| Année 24 | 862 347,66 € | 53 011,50 € | 896 406,51 € |
| Année 25 | 896 406,51 € | 18 950,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 634 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 943 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 463 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.