Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 844,41 € | 105 844,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 741 € / mois | 302 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 760 € | 15 859 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 113 € | 15 051 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 931,92 € | 519 201,00 € | 13 933 568,08 € |
| Année 2 | 778 571,24 € | 491 561,68 € | 13 154 996,84 € |
| Année 3 | 807 227,89 € | 462 905,03 € | 12 347 768,95 € |
| Année 4 | 836 939,28 € | 433 193,64 € | 11 510 829,67 € |
| Année 5 | 867 744,24 € | 402 388,68 € | 10 643 085,43 € |
| Année 6 | 899 683,05 € | 370 449,87 € | 9 743 402,38 € |
| Année 7 | 932 797,40 € | 337 335,52 € | 8 810 604,98 € |
| Année 8 | 967 130,61 € | 303 002,31 € | 7 843 474,37 € |
| Année 9 | 1 002 727,49 € | 267 405,43 € | 6 840 746,88 € |
| Année 10 | 1 039 634,59 € | 230 498,33 € | 5 801 112,29 € |
| Année 11 | 1 077 900,10 € | 192 232,82 € | 4 723 212,19 € |
| Année 12 | 1 117 574,05 € | 152 558,87 € | 3 605 638,14 € |
| Année 13 | 1 158 708,28 € | 111 424,64 € | 2 446 929,86 € |
| Année 14 | 1 201 356,48 € | 68 776,44 € | 1 245 573,38 € |
| Année 15 | 1 245 573,38 € | 24 558,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 684 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.