Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 565,20 € | 106 565,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 925 € / mois | 304 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 760 € | 15 967 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 613 € | 15 154 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 045,69 € | 522 736,71 € | 14 028 454,31 € |
| Année 2 | 783 873,25 € | 494 909,15 € | 13 244 581,06 € |
| Année 3 | 812 725,03 € | 466 057,37 € | 12 431 856,03 € |
| Année 4 | 842 638,76 € | 436 143,64 € | 11 589 217,27 € |
| Année 5 | 873 653,49 € | 405 128,91 € | 10 715 563,78 € |
| Année 6 | 905 809,80 € | 372 972,60 € | 9 809 753,98 € |
| Année 7 | 939 149,67 € | 339 632,73 € | 8 870 604,31 € |
| Année 8 | 973 716,67 € | 305 065,73 € | 7 896 887,64 € |
| Année 9 | 1 009 555,97 € | 269 226,43 € | 6 887 331,67 € |
| Année 10 | 1 046 714,40 € | 232 068,00 € | 5 840 617,27 € |
| Année 11 | 1 085 240,49 € | 193 541,91 € | 4 755 376,78 € |
| Année 12 | 1 125 184,61 € | 153 597,79 € | 3 630 192,17 € |
| Année 13 | 1 166 598,96 € | 112 183,44 € | 2 463 593,21 € |
| Année 14 | 1 209 537,61 € | 69 244,79 € | 1 254 055,60 € |
| Année 15 | 1 254 055,60 € | 24 725,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 784 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 472 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.