Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 925,59 € | 106 925,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 017 € / mois | 305 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 760 € | 16 021 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 863 € | 15 205 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 602,52 € | 524 504,56 € | 14 075 897,48 € |
| Année 2 | 786 524,15 € | 496 582,93 € | 13 289 373,33 € |
| Année 3 | 815 473,52 € | 467 633,56 € | 12 473 899,81 € |
| Année 4 | 845 488,42 € | 437 618,66 € | 11 628 411,39 € |
| Année 5 | 876 608,06 € | 406 499,02 € | 10 751 803,33 € |
| Année 6 | 908 873,10 € | 374 233,98 € | 9 842 930,23 € |
| Année 7 | 942 325,73 € | 340 781,35 € | 8 900 604,50 € |
| Année 8 | 977 009,62 € | 306 097,46 € | 7 923 594,88 € |
| Année 9 | 1 012 970,13 € | 270 136,95 € | 6 910 624,75 € |
| Année 10 | 1 050 254,22 € | 232 852,86 € | 5 860 370,53 € |
| Année 11 | 1 088 910,60 € | 194 196,48 € | 4 771 459,93 € |
| Année 12 | 1 128 989,81 € | 154 117,27 € | 3 642 470,12 € |
| Année 13 | 1 170 544,21 € | 112 562,87 € | 2 471 925,91 € |
| Année 14 | 1 213 628,05 € | 69 479,03 € | 1 258 297,86 € |
| Année 15 | 1 258 297,86 € | 24 809,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 834 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 502 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.