Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 285,99 € | 107 285,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 109 € / mois | 306 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 760 € | 16 075 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 113 € | 15 256 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 159,46 € | 526 272,42 € | 14 123 340,54 € |
| Année 2 | 789 175,25 € | 498 256,63 € | 13 334 165,29 € |
| Année 3 | 818 222,18 € | 469 209,70 € | 12 515 943,11 € |
| Année 4 | 848 338,24 € | 439 093,64 € | 11 667 604,87 € |
| Année 5 | 879 562,76 € | 407 869,12 € | 10 788 042,11 € |
| Année 6 | 911 936,55 € | 375 495,33 € | 9 876 105,56 € |
| Année 7 | 945 501,93 € | 341 929,95 € | 8 930 603,63 € |
| Année 8 | 980 302,74 € | 307 129,14 € | 7 950 300,89 € |
| Année 9 | 1 016 384,45 € | 271 047,43 € | 6 933 916,44 € |
| Année 10 | 1 053 794,21 € | 233 637,67 € | 5 880 122,23 € |
| Année 11 | 1 092 580,89 € | 194 850,99 € | 4 787 541,34 € |
| Année 12 | 1 132 795,19 € | 154 636,69 € | 3 654 746,15 € |
| Année 13 | 1 174 489,64 € | 112 942,24 € | 2 480 256,51 € |
| Année 14 | 1 217 718,73 € | 69 713,15 € | 1 262 537,78 € |
| Année 15 | 1 262 537,78 € | 24 892,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 884 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.