Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 646,38 € | 107 646,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 201 € / mois | 307 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 760 € | 16 129 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 363 € | 15 307 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 716,29 € | 528 040,27 € | 14 170 783,71 € |
| Année 2 | 791 826,16 € | 499 930,40 € | 13 378 957,55 € |
| Année 3 | 820 970,67 € | 470 785,89 € | 12 557 986,88 € |
| Année 4 | 851 187,88 € | 440 568,68 € | 11 706 799,00 € |
| Année 5 | 882 517,31 € | 409 239,25 € | 10 824 281,69 € |
| Année 6 | 914 999,86 € | 376 756,70 € | 9 909 281,83 € |
| Année 7 | 948 678,00 € | 343 078,56 € | 8 960 603,83 € |
| Année 8 | 983 595,70 € | 308 160,86 € | 7 977 008,13 € |
| Année 9 | 1 019 798,60 € | 271 957,96 € | 6 957 209,53 € |
| Année 10 | 1 057 334,03 € | 234 422,53 € | 5 899 875,50 € |
| Année 11 | 1 096 251,00 € | 195 505,56 € | 4 803 624,50 € |
| Année 12 | 1 136 600,38 € | 155 156,18 € | 3 667 024,12 € |
| Année 13 | 1 178 434,89 € | 113 321,67 € | 2 488 589,23 € |
| Année 14 | 1 221 809,18 € | 69 947,38 € | 1 266 780,05 € |
| Année 15 | 1 266 780,05 € | 24 976,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 934 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.