Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 389,54 € | 88 389,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 847 € / mois | 252 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 760 € | 16 129 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 363 € | 15 307 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 317,24 € | 548 357,24 € | 14 422 182,76 € |
| Année 2 | 531 756,74 € | 528 917,74 € | 13 890 426,02 € |
| Année 3 | 551 933,91 € | 508 740,57 € | 13 338 492,11 € |
| Année 4 | 572 876,68 € | 487 797,80 € | 12 765 615,43 € |
| Année 5 | 594 614,09 € | 466 060,39 € | 12 171 001,34 € |
| Année 6 | 617 176,32 € | 443 498,16 € | 11 553 825,02 € |
| Année 7 | 640 594,67 € | 420 079,81 € | 10 913 230,35 € |
| Année 8 | 664 901,62 € | 395 772,86 € | 10 248 328,73 € |
| Année 9 | 690 130,84 € | 370 543,64 € | 9 558 197,89 € |
| Année 10 | 716 317,39 € | 344 357,09 € | 8 841 880,50 € |
| Année 11 | 743 497,57 € | 317 176,91 € | 8 098 382,93 € |
| Année 12 | 771 709,10 € | 288 965,38 € | 7 326 673,83 € |
| Année 13 | 800 991,08 € | 259 683,40 € | 6 525 682,75 € |
| Année 14 | 831 384,16 € | 229 290,32 € | 5 694 298,59 € |
| Année 15 | 862 930,45 € | 197 744,03 € | 4 831 368,14 € |
| Année 16 | 895 673,78 € | 165 000,70 € | 3 935 694,36 € |
| Année 17 | 929 659,51 € | 131 014,97 € | 3 006 034,85 € |
| Année 18 | 964 934,83 € | 95 739,65 € | 2 041 100,02 € |
| Année 19 | 1 001 548,62 € | 59 125,86 € | 1 039 551,40 € |
| Année 20 | 1 039 551,40 € | 21 122,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 934 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 542 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.