Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 316,38 € | 75 316,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 231 € / mois | 215 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 760 € | 16 129 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 363 € | 15 307 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 637,91 € | 661 158,65 € | 14 691 862,09 € |
| Année 2 | 253 683,55 € | 650 113,01 € | 14 438 178,54 € |
| Année 3 | 265 232,01 € | 638 564,55 € | 14 172 946,53 € |
| Année 4 | 277 306,18 € | 626 490,38 € | 13 895 640,35 € |
| Année 5 | 289 930,02 € | 613 866,54 € | 13 605 710,33 € |
| Année 6 | 303 128,52 € | 600 668,04 € | 13 302 581,81 € |
| Année 7 | 316 927,86 € | 586 868,70 € | 12 985 653,95 € |
| Année 8 | 331 355,42 € | 572 441,14 € | 12 654 298,53 € |
| Année 9 | 346 439,74 € | 557 356,82 € | 12 307 858,79 € |
| Année 10 | 362 210,73 € | 541 585,83 € | 11 945 648,06 € |
| Année 11 | 378 699,69 € | 525 096,87 € | 11 566 948,37 € |
| Année 12 | 395 939,26 € | 507 857,30 € | 11 171 009,11 € |
| Année 13 | 413 963,65 € | 489 832,91 € | 10 757 045,46 € |
| Année 14 | 432 808,54 € | 470 988,02 € | 10 324 236,92 € |
| Année 15 | 452 511,33 € | 451 285,23 € | 9 871 725,59 € |
| Année 16 | 473 111,03 € | 430 685,53 € | 9 398 614,56 € |
| Année 17 | 494 648,52 € | 409 148,04 € | 8 903 966,04 € |
| Année 18 | 517 166,46 € | 386 630,10 € | 8 386 799,58 € |
| Année 19 | 540 709,46 € | 363 087,10 € | 7 846 090,12 € |
| Année 20 | 565 324,23 € | 338 472,33 € | 7 280 765,89 € |
| Année 21 | 591 059,53 € | 312 737,03 € | 6 689 706,36 € |
| Année 22 | 617 966,40 € | 285 830,16 € | 6 071 739,96 € |
| Année 23 | 646 098,14 € | 257 698,42 € | 5 425 641,82 € |
| Année 24 | 675 510,51 € | 228 286,05 € | 4 750 131,31 € |
| Année 25 | 706 261,83 € | 197 534,73 € | 4 043 869,48 € |
| Année 26 | 738 413,06 € | 165 383,50 € | 3 305 456,42 € |
| Année 27 | 772 027,91 € | 131 768,65 € | 2 533 428,51 € |
| Année 28 | 807 172,99 € | 96 623,57 € | 1 726 255,52 € |
| Année 29 | 843 918,00 € | 59 878,56 € | 882 337,52 € |
| Année 30 | 882 337,52 € | 21 460,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 934 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 190 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.