Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 843,63 € | 77 843,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 890 € / mois | 222 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 760 € | 16 129 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 363 € | 15 307 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 040,55 € | 573 083,01 € | 14 573 459,45 € |
| Année 2 | 375 300,75 € | 558 822,81 € | 14 198 158,70 € |
| Année 3 | 390 124,18 € | 543 999,38 € | 13 808 034,52 € |
| Année 4 | 405 533,11 € | 528 590,45 € | 13 402 501,41 € |
| Année 5 | 421 550,65 € | 512 572,91 € | 12 980 950,76 € |
| Année 6 | 438 200,83 € | 495 922,73 € | 12 542 749,93 € |
| Année 7 | 455 508,66 € | 478 614,90 € | 12 087 241,27 € |
| Année 8 | 473 500,10 € | 460 623,46 € | 11 613 741,17 € |
| Année 9 | 492 202,18 € | 441 921,38 € | 11 121 538,99 € |
| Année 10 | 511 642,92 € | 422 480,64 € | 10 609 896,07 € |
| Année 11 | 531 851,53 € | 402 272,03 € | 10 078 044,54 € |
| Année 12 | 552 858,32 € | 381 265,24 € | 9 525 186,22 € |
| Année 13 | 574 694,85 € | 359 428,71 € | 8 950 491,37 € |
| Année 14 | 597 393,84 € | 336 729,72 € | 8 353 097,53 € |
| Année 15 | 620 989,41 € | 313 134,15 € | 7 732 108,12 € |
| Année 16 | 645 516,93 € | 288 606,63 € | 7 086 591,19 € |
| Année 17 | 671 013,22 € | 263 110,34 € | 6 415 577,97 € |
| Année 18 | 697 516,54 € | 236 607,02 € | 5 718 061,43 € |
| Année 19 | 725 066,69 € | 209 056,87 € | 4 992 994,74 € |
| Année 20 | 753 705,01 € | 180 418,55 € | 4 239 289,73 € |
| Année 21 | 783 474,44 € | 150 649,12 € | 3 455 815,29 € |
| Année 22 | 814 419,73 € | 119 703,83 € | 2 641 395,56 € |
| Année 23 | 846 587,26 € | 87 536,30 € | 1 794 808,30 € |
| Année 24 | 880 025,34 € | 54 098,22 € | 914 782,96 € |
| Année 25 | 914 782,96 € | 19 339,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 934 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 493 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 410 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.