Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 583,01 € | 77 583,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 100 € / mois | 221 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 760 € | 16 075 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 113 € | 15 256 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 831,75 € | 571 164,37 € | 14 524 668,25 € |
| Année 2 | 374 044,22 € | 556 951,90 € | 14 150 624,03 € |
| Année 3 | 388 818,05 € | 542 178,07 € | 13 761 805,98 € |
| Année 4 | 404 175,35 € | 526 820,77 € | 13 357 630,63 € |
| Année 5 | 420 139,28 € | 510 856,84 € | 12 937 491,35 € |
| Année 6 | 436 733,73 € | 494 262,39 € | 12 500 757,62 € |
| Année 7 | 453 983,61 € | 477 012,51 € | 12 046 774,01 € |
| Année 8 | 471 914,81 € | 459 081,31 € | 11 574 859,20 € |
| Année 9 | 490 554,26 € | 440 441,86 € | 11 084 304,94 € |
| Année 10 | 509 929,92 € | 421 066,20 € | 10 574 375,02 € |
| Année 11 | 530 070,87 € | 400 925,25 € | 10 044 304,15 € |
| Année 12 | 551 007,35 € | 379 988,77 € | 9 493 296,80 € |
| Année 13 | 572 770,74 € | 358 225,38 € | 8 920 526,06 € |
| Année 14 | 595 393,74 € | 335 602,38 € | 8 325 132,32 € |
| Année 15 | 618 910,31 € | 312 085,81 € | 7 706 222,01 € |
| Année 16 | 643 355,69 € | 287 640,43 € | 7 062 866,32 € |
| Année 17 | 668 766,63 € | 262 229,49 € | 6 394 099,69 € |
| Année 18 | 695 181,23 € | 235 814,89 € | 5 698 918,46 € |
| Année 19 | 722 639,14 € | 208 356,98 € | 4 976 279,32 € |
| Année 20 | 751 181,59 € | 179 814,53 € | 4 225 097,73 € |
| Année 21 | 780 851,34 € | 150 144,78 € | 3 444 246,39 € |
| Année 22 | 811 693,01 € | 119 303,11 € | 2 632 553,38 € |
| Année 23 | 843 752,85 € | 87 243,27 € | 1 788 800,53 € |
| Année 24 | 877 078,96 € | 53 917,16 € | 911 721,57 € |
| Année 25 | 911 721,57 € | 19 274,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 884 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 666 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.