Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 093,62 € | 88 093,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 950 € / mois | 251 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 760 € | 16 075 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 113 € | 15 256 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 602,06 € | 546 521,38 € | 14 373 897,94 € |
| Année 2 | 529 976,51 € | 527 146,93 € | 13 843 921,43 € |
| Année 3 | 550 086,13 € | 507 037,31 € | 13 293 835,30 € |
| Année 4 | 570 958,77 € | 486 164,67 € | 12 722 876,53 € |
| Année 5 | 592 623,42 € | 464 500,02 € | 12 130 253,11 € |
| Année 6 | 615 110,11 € | 442 013,33 € | 11 515 143,00 € |
| Année 7 | 638 450,07 € | 418 673,37 € | 10 876 692,93 € |
| Année 8 | 662 675,60 € | 394 447,84 € | 10 214 017,33 € |
| Année 9 | 687 820,38 € | 369 303,06 € | 9 526 196,95 € |
| Année 10 | 713 919,28 € | 343 204,16 € | 8 812 277,67 € |
| Année 11 | 741 008,45 € | 316 114,99 € | 8 071 269,22 € |
| Année 12 | 769 125,54 € | 287 997,90 € | 7 302 143,68 € |
| Année 13 | 798 309,47 € | 258 813,97 € | 6 503 834,21 € |
| Année 14 | 828 600,78 € | 228 522,66 € | 5 675 233,43 € |
| Année 15 | 860 041,49 € | 197 081,95 € | 4 815 191,94 € |
| Année 16 | 892 675,19 € | 164 448,25 € | 3 922 516,75 € |
| Année 17 | 926 547,16 € | 130 576,28 € | 2 995 969,59 € |
| Année 18 | 961 704,37 € | 95 419,07 € | 2 034 265,22 € |
| Année 19 | 998 195,58 € | 58 927,86 € | 1 036 069,64 € |
| Année 20 | 1 036 069,64 € | 21 051,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 884 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.