Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 501,77 € | 87 501,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 157 € / mois | 250 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 760 € | 15 967 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 613 € | 15 154 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 171,62 € | 542 849,62 € | 14 277 328,38 € |
| Année 2 | 526 415,90 € | 523 605,34 € | 13 750 912,48 € |
| Année 3 | 546 390,40 € | 503 630,84 € | 13 204 522,08 € |
| Année 4 | 567 122,81 € | 482 898,43 € | 12 637 399,27 € |
| Année 5 | 588 641,91 € | 461 379,33 € | 12 048 757,36 € |
| Année 6 | 610 977,53 € | 439 043,71 € | 11 437 779,83 € |
| Année 7 | 634 160,65 € | 415 860,59 € | 10 803 619,18 € |
| Année 8 | 658 223,45 € | 391 797,79 € | 10 145 395,73 € |
| Année 9 | 683 199,31 € | 366 821,93 € | 9 462 196,42 € |
| Année 10 | 709 122,85 € | 340 898,39 € | 8 753 073,57 € |
| Année 11 | 736 030,02 € | 313 991,22 € | 8 017 043,55 € |
| Année 12 | 763 958,19 € | 286 063,05 € | 7 253 085,36 € |
| Année 13 | 792 946,07 € | 257 075,17 € | 6 460 139,29 € |
| Année 14 | 823 033,88 € | 226 987,36 € | 5 637 105,41 € |
| Année 15 | 854 263,34 € | 195 757,90 € | 4 782 842,07 € |
| Année 16 | 886 677,81 € | 163 343,43 € | 3 896 164,26 € |
| Année 17 | 920 322,18 € | 129 699,06 € | 2 975 842,08 € |
| Année 18 | 955 243,21 € | 94 778,03 € | 2 020 598,87 € |
| Année 19 | 991 489,26 € | 58 531,98 € | 1 029 109,61 € |
| Année 20 | 1 029 109,61 € | 20 910,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 784 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 478 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.