Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 909,92 € | 86 909,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 363 € / mois | 248 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 760 € | 15 859 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 113 € | 15 051 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 741,16 € | 539 177,88 € | 14 180 758,84 € |
| Année 2 | 522 855,28 € | 520 063,76 € | 13 657 903,56 € |
| Année 3 | 542 694,65 € | 500 224,39 € | 13 115 208,91 € |
| Année 4 | 563 286,86 € | 479 632,18 € | 12 551 922,05 € |
| Année 5 | 584 660,39 € | 458 258,65 € | 11 967 261,66 € |
| Année 6 | 606 844,93 € | 436 074,11 € | 11 360 416,73 € |
| Année 7 | 629 871,27 € | 413 047,77 € | 10 730 545,46 € |
| Année 8 | 653 771,32 € | 389 147,72 € | 10 076 774,14 € |
| Année 9 | 678 578,24 € | 364 340,80 € | 9 398 195,90 € |
| Année 10 | 704 326,42 € | 338 592,62 € | 8 693 869,48 € |
| Année 11 | 731 051,60 € | 311 867,44 € | 7 962 817,88 € |
| Année 12 | 758 790,87 € | 284 128,17 € | 7 204 027,01 € |
| Année 13 | 787 582,67 € | 255 336,37 € | 6 416 444,34 € |
| Année 14 | 817 466,97 € | 225 452,07 € | 5 598 977,37 € |
| Année 15 | 848 485,21 € | 194 433,83 € | 4 750 492,16 € |
| Année 16 | 880 680,41 € | 162 238,63 € | 3 869 811,75 € |
| Année 17 | 914 097,25 € | 128 821,79 € | 2 955 714,50 € |
| Année 18 | 948 782,03 € | 94 137,01 € | 2 006 932,47 € |
| Année 19 | 984 782,94 € | 58 136,10 € | 1 022 149,53 € |
| Année 20 | 1 022 149,53 € | 20 769,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 684 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.