Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 205,84 € | 87 205,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 260 € / mois | 249 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 760 € | 15 913 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 363 € | 15 102 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 456,34 € | 541 013,74 € | 14 229 043,66 € |
| Année 2 | 524 635,53 € | 521 834,55 € | 13 704 408,13 € |
| Année 3 | 544 542,48 € | 501 927,60 € | 13 159 865,65 € |
| Année 4 | 565 204,77 € | 481 265,31 € | 12 594 660,88 € |
| Année 5 | 586 651,10 € | 459 818,98 € | 12 008 009,78 € |
| Année 6 | 608 911,16 € | 437 558,92 € | 11 399 098,62 € |
| Année 7 | 632 015,88 € | 414 454,20 € | 10 767 082,74 € |
| Année 8 | 655 997,31 € | 390 472,77 € | 10 111 085,43 € |
| Année 9 | 680 888,68 € | 365 581,40 € | 9 430 196,75 € |
| Année 10 | 706 724,55 € | 339 745,53 € | 8 723 472,20 € |
| Année 11 | 733 540,72 € | 312 929,36 € | 7 989 931,48 € |
| Année 12 | 761 374,46 € | 285 095,62 € | 7 228 557,02 € |
| Année 13 | 790 264,29 € | 256 205,79 € | 6 438 292,73 € |
| Année 14 | 820 250,34 € | 226 219,74 € | 5 618 042,39 € |
| Année 15 | 851 374,17 € | 195 095,91 € | 4 766 668,22 € |
| Année 16 | 883 679,00 € | 162 791,08 € | 3 882 989,22 € |
| Année 17 | 917 209,62 € | 129 260,46 € | 2 965 779,60 € |
| Année 18 | 952 012,51 € | 94 457,57 € | 2 013 767,09 € |
| Année 19 | 988 135,99 € | 58 334,09 € | 1 025 631,10 € |
| Année 20 | 1 025 631,10 € | 20 839,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 734 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.