Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 685,46 € | 88 685,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 744 € / mois | 253 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 760 € | 16 183 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 613 € | 15 359 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 032,39 € | 550 193,13 € | 14 470 467,61 € |
| Année 2 | 533 537,00 € | 530 688,52 € | 13 936 930,61 € |
| Année 3 | 553 781,72 € | 510 443,80 € | 13 383 148,89 € |
| Année 4 | 574 794,58 € | 489 430,94 € | 12 808 354,31 € |
| Année 5 | 596 604,78 € | 467 620,74 € | 12 211 749,53 € |
| Année 6 | 619 242,55 € | 444 982,97 € | 11 592 506,98 € |
| Année 7 | 642 739,27 € | 421 486,25 € | 10 949 767,71 € |
| Année 8 | 667 127,60 € | 397 097,92 € | 10 282 640,11 € |
| Année 9 | 692 441,31 € | 371 784,21 € | 9 590 198,80 € |
| Année 10 | 718 715,54 € | 345 509,98 € | 8 871 483,26 € |
| Année 11 | 745 986,70 € | 318 238,82 € | 8 125 496,56 € |
| Année 12 | 774 292,67 € | 289 932,85 € | 7 351 203,89 € |
| Année 13 | 803 672,70 € | 260 552,82 € | 6 547 531,19 € |
| Année 14 | 834 167,49 € | 230 058,03 € | 5 713 363,70 € |
| Année 15 | 865 819,42 € | 198 406,10 € | 4 847 544,28 € |
| Année 16 | 898 672,35 € | 165 553,17 € | 3 948 871,93 € |
| Année 17 | 932 771,89 € | 131 453,63 € | 3 016 100,04 € |
| Année 18 | 968 165,30 € | 96 060,22 € | 2 047 934,74 € |
| Année 19 | 1 004 901,67 € | 59 323,85 € | 1 043 033,07 € |
| Année 20 | 1 043 033,07 € | 21 193,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 984 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 387 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.