Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 277,31 € | 89 277,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 537 € / mois | 255 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 760 € | 16 291 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 113 € | 15 461 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 462,85 € | 553 864,87 € | 14 567 037,15 € |
| Année 2 | 537 097,61 € | 534 230,11 € | 14 029 939,54 € |
| Année 3 | 557 477,43 € | 513 850,29 € | 13 472 462,11 € |
| Année 4 | 578 630,54 € | 492 697,18 € | 12 893 831,57 € |
| Année 5 | 600 586,28 € | 470 741,44 € | 12 293 245,29 € |
| Année 6 | 623 375,13 € | 447 952,59 € | 11 669 870,16 € |
| Année 7 | 647 028,67 € | 424 299,05 € | 11 022 841,49 € |
| Année 8 | 671 579,74 € | 399 747,98 € | 10 351 261,75 € |
| Année 9 | 697 062,38 € | 374 265,34 € | 9 654 199,37 € |
| Année 10 | 723 511,95 € | 347 815,77 € | 8 930 687,42 € |
| Année 11 | 750 965,13 € | 320 362,59 € | 8 179 722,29 € |
| Année 12 | 779 459,99 € | 291 867,73 € | 7 400 262,30 € |
| Année 13 | 809 036,07 € | 262 291,65 € | 6 591 226,23 € |
| Année 14 | 839 734,41 € | 231 593,31 € | 5 751 491,82 € |
| Année 15 | 871 597,57 € | 199 730,15 € | 4 879 894,25 € |
| Année 16 | 904 669,76 € | 166 657,96 € | 3 975 224,49 € |
| Année 17 | 938 996,83 € | 132 330,89 € | 3 036 227,66 € |
| Année 18 | 974 626,42 € | 96 701,30 € | 2 061 601,24 € |
| Année 19 | 1 011 607,99 € | 59 719,73 € | 1 049 993,25 € |
| Année 20 | 1 049 993,25 € | 21 334,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 084 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 078 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 014 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.