Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 981,39 € | 88 981,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 641 € / mois | 254 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 760 € | 16 237 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 863 € | 15 410 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 747,67 € | 552 029,01 € | 14 518 752,33 € |
| Année 2 | 535 317,39 € | 532 459,29 € | 13 983 434,94 € |
| Année 3 | 555 629,62 € | 512 147,06 € | 13 427 805,32 € |
| Année 4 | 576 712,64 € | 491 064,04 € | 12 851 092,68 € |
| Année 5 | 598 595,60 € | 469 181,08 € | 12 252 497,08 € |
| Année 6 | 621 308,90 € | 446 467,78 € | 11 631 188,18 € |
| Année 7 | 644 884,06 € | 422 892,62 € | 10 986 304,12 € |
| Année 8 | 669 353,75 € | 398 422,93 € | 10 316 950,37 € |
| Année 9 | 694 751,94 € | 373 024,74 € | 9 622 198,43 € |
| Année 10 | 721 113,82 € | 346 662,86 € | 8 901 084,61 € |
| Année 11 | 748 475,99 € | 319 300,69 € | 8 152 608,62 € |
| Année 12 | 776 876,41 € | 290 900,27 € | 7 375 732,21 € |
| Année 13 | 806 354,49 € | 261 422,19 € | 6 569 377,72 € |
| Année 14 | 836 951,06 € | 230 825,62 € | 5 732 426,66 € |
| Année 15 | 868 708,62 € | 199 068,06 € | 4 863 718,04 € |
| Année 16 | 901 671,14 € | 166 105,54 € | 3 962 046,90 € |
| Année 17 | 935 884,49 € | 131 892,19 € | 3 026 162,41 € |
| Année 18 | 971 395,97 € | 96 380,71 € | 2 054 766,44 € |
| Année 19 | 1 008 254,93 € | 59 521,75 € | 1 046 511,51 € |
| Année 20 | 1 046 511,51 € | 21 264,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 034 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 233 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 414 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.