Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 573,24 € | 89 573,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 434 € / mois | 255 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 760 € | 16 345 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 363 € | 15 512 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 178,14 € | 555 700,74 € | 14 615 321,86 € |
| Année 2 | 538 878,00 € | 536 000,88 € | 14 076 443,86 € |
| Année 3 | 559 325,34 € | 515 553,54 € | 13 517 118,52 € |
| Année 4 | 580 548,57 € | 494 330,31 € | 12 936 569,95 € |
| Année 5 | 602 577,11 € | 472 301,77 € | 12 333 992,84 € |
| Année 6 | 625 441,49 € | 449 437,39 € | 11 708 551,35 € |
| Année 7 | 649 173,46 € | 425 705,42 € | 11 059 377,89 € |
| Année 8 | 673 805,90 € | 401 072,98 € | 10 385 571,99 € |
| Année 9 | 699 373,02 € | 375 505,86 € | 9 686 198,97 € |
| Année 10 | 725 910,25 € | 348 968,63 € | 8 960 288,72 € |
| Année 11 | 753 454,44 € | 321 424,44 € | 8 206 834,28 € |
| Année 12 | 782 043,74 € | 292 835,14 € | 7 424 790,54 € |
| Année 13 | 811 717,89 € | 263 160,99 € | 6 613 072,65 € |
| Année 14 | 842 517,96 € | 232 360,92 € | 5 770 554,69 € |
| Année 15 | 874 486,73 € | 200 392,15 € | 4 896 067,96 € |
| Année 16 | 907 668,56 € | 167 210,32 € | 3 988 399,40 € |
| Année 17 | 942 109,44 € | 132 769,44 € | 3 046 289,96 € |
| Année 18 | 977 857,13 € | 97 021,75 € | 2 068 432,83 € |
| Année 19 | 1 014 961,27 € | 59 917,61 € | 1 053 471,56 € |
| Année 20 | 1 053 471,56 € | 21 405,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 134 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 924 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.