Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 087,96 € | 109 087,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 570 € / mois | 311 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 760 € | 16 345 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 363 € | 15 512 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 943,83 € | 535 111,69 € | 14 360 556,17 € |
| Année 2 | 802 430,15 € | 506 625,37 € | 13 558 126,02 € |
| Année 3 | 831 964,94 € | 477 090,58 € | 12 726 161,08 € |
| Année 4 | 862 586,84 € | 446 468,68 € | 11 863 574,24 € |
| Année 5 | 894 335,80 € | 414 719,72 € | 10 969 238,44 € |
| Année 6 | 927 253,37 € | 381 802,15 € | 10 041 985,07 € |
| Année 7 | 961 382,50 € | 347 673,02 € | 9 080 602,57 € |
| Année 8 | 996 767,81 € | 312 287,71 € | 8 083 834,76 € |
| Année 9 | 1 033 455,55 € | 275 599,97 € | 7 050 379,21 € |
| Année 10 | 1 071 493,64 € | 237 561,88 € | 5 978 885,57 € |
| Année 11 | 1 110 931,80 € | 198 123,72 € | 4 867 953,77 € |
| Année 12 | 1 151 821,50 € | 157 234,02 € | 3 716 132,27 € |
| Année 13 | 1 194 216,28 € | 114 839,24 € | 2 521 915,99 € |
| Année 14 | 1 238 171,42 € | 70 884,10 € | 1 283 744,57 € |
| Année 15 | 1 283 744,57 € | 25 311,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 134 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.