Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 448,36 € | 109 448,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 662 € / mois | 312 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 760 € | 16 399 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 613 € | 15 564 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 500,78 € | 536 879,54 € | 14 407 999,22 € |
| Année 2 | 805 081,20 € | 508 299,12 € | 13 602 918,02 € |
| Année 3 | 834 713,59 € | 478 666,73 € | 12 768 204,43 € |
| Année 4 | 865 436,64 € | 447 943,68 € | 11 902 767,79 € |
| Année 5 | 897 290,52 € | 416 089,80 € | 11 005 477,27 € |
| Année 6 | 930 316,80 € | 383 063,52 € | 10 075 160,47 € |
| Année 7 | 964 558,69 € | 348 821,63 € | 9 110 601,78 € |
| Année 8 | 1 000 060,93 € | 313 319,39 € | 8 110 540,85 € |
| Année 9 | 1 036 869,88 € | 276 510,44 € | 7 073 670,97 € |
| Année 10 | 1 075 033,61 € | 238 346,71 € | 5 998 637,36 € |
| Année 11 | 1 114 602,07 € | 198 778,25 € | 4 884 035,29 € |
| Année 12 | 1 155 626,89 € | 157 753,43 € | 3 728 408,40 € |
| Année 13 | 1 198 161,70 € | 115 218,62 € | 2 530 246,70 € |
| Année 14 | 1 242 262,07 € | 71 118,25 € | 1 287 984,63 € |
| Année 15 | 1 287 984,63 € | 25 394,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 184 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.