Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 234 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 808,75 € | 109 808,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 754 € / mois | 313 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 760 € | 16 453 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 863 € | 15 615 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 057,60 € | 538 647,40 € | 14 455 442,40 € |
| Année 2 | 807 732,15 € | 509 972,85 € | 13 647 710,25 € |
| Année 3 | 837 462,12 € | 480 242,88 € | 12 810 248,13 € |
| Année 4 | 868 286,33 € | 449 418,67 € | 11 941 961,80 € |
| Année 5 | 900 245,06 € | 417 459,94 € | 11 041 716,74 € |
| Année 6 | 933 380,10 € | 384 324,90 € | 10 108 336,64 € |
| Année 7 | 967 734,78 € | 349 970,22 € | 9 140 601,86 € |
| Année 8 | 1 003 353,89 € | 314 351,11 € | 8 137 247,97 € |
| Année 9 | 1 040 284,03 € | 277 420,97 € | 7 096 963,94 € |
| Année 10 | 1 078 573,45 € | 239 131,55 € | 6 018 390,49 € |
| Année 11 | 1 118 272,18 € | 199 432,82 € | 4 900 118,31 € |
| Année 12 | 1 159 432,10 € | 158 272,90 € | 3 740 686,21 € |
| Année 13 | 1 202 106,95 € | 115 598,05 € | 2 538 579,26 € |
| Année 14 | 1 246 352,55 € | 71 352,45 € | 1 292 226,71 € |
| Année 15 | 1 292 226,71 € | 25 478,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 234 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 739 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.