Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 407,33 € | 79 407,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 628 € / mois | 226 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 760 € | 16 453 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 863 € | 15 615 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 293,03 € | 584 594,93 € | 14 866 206,97 € |
| Année 2 | 382 839,68 € | 570 048,28 € | 14 483 367,29 € |
| Année 3 | 397 960,88 € | 554 927,08 € | 14 085 406,41 € |
| Année 4 | 413 679,36 € | 539 208,60 € | 13 671 727,05 € |
| Année 5 | 430 018,62 € | 522 869,34 € | 13 241 708,43 € |
| Année 6 | 447 003,29 € | 505 884,67 € | 12 794 705,14 € |
| Année 7 | 464 658,79 € | 488 229,17 € | 12 330 046,35 € |
| Année 8 | 483 011,64 € | 469 876,32 € | 11 847 034,71 € |
| Année 9 | 502 089,39 € | 450 798,57 € | 11 344 945,32 € |
| Année 10 | 521 920,67 € | 430 967,29 € | 10 823 024,65 € |
| Année 11 | 542 535,21 € | 410 352,75 € | 10 280 489,44 € |
| Année 12 | 563 963,97 € | 388 923,99 € | 9 716 525,47 € |
| Année 13 | 586 239,13 € | 366 648,83 € | 9 130 286,34 € |
| Année 14 | 609 394,11 € | 343 493,85 € | 8 520 892,23 € |
| Année 15 | 633 463,65 € | 319 424,31 € | 7 887 428,58 € |
| Année 16 | 658 483,86 € | 294 404,10 € | 7 228 944,72 € |
| Année 17 | 684 492,33 € | 268 395,63 € | 6 544 452,39 € |
| Année 18 | 711 528,05 € | 241 359,91 € | 5 832 924,34 € |
| Année 19 | 739 631,62 € | 213 256,34 € | 5 093 292,72 € |
| Année 20 | 768 845,20 € | 184 042,76 € | 4 324 447,52 € |
| Année 21 | 799 212,68 € | 153 675,28 € | 3 525 234,84 € |
| Année 22 | 830 779,53 € | 122 108,43 € | 2 694 455,31 € |
| Année 23 | 863 593,26 € | 89 294,70 € | 1 830 862,05 € |
| Année 24 | 897 703,00 € | 55 184,96 € | 933 159,05 € |
| Année 25 | 933 159,05 € | 19 727,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 234 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.