Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 667,94 € | 79 667,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 418 € / mois | 227 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 760 € | 16 507 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 113 € | 15 666 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 501,70 € | 586 513,58 € | 14 914 998,30 € |
| Année 2 | 384 096,08 € | 571 919,20 € | 14 530 902,22 € |
| Année 3 | 399 266,91 € | 556 748,37 € | 14 131 635,31 € |
| Année 4 | 415 036,95 € | 540 978,33 € | 13 716 598,36 € |
| Année 5 | 431 429,87 € | 524 585,41 € | 13 285 168,49 € |
| Année 6 | 448 470,26 € | 507 545,02 € | 12 836 698,23 € |
| Année 7 | 466 183,71 € | 489 831,57 € | 12 370 514,52 € |
| Année 8 | 484 596,78 € | 471 418,50 € | 11 885 917,74 € |
| Année 9 | 503 737,13 € | 452 278,15 € | 11 382 180,61 € |
| Année 10 | 523 633,50 € | 432 381,78 € | 10 858 547,11 € |
| Année 11 | 544 315,70 € | 411 699,58 € | 10 314 231,41 € |
| Année 12 | 565 814,82 € | 390 200,46 € | 9 748 416,59 € |
| Année 13 | 588 163,07 € | 367 852,21 € | 9 160 253,52 € |
| Année 14 | 611 394,02 € | 344 621,26 € | 8 548 859,50 € |
| Année 15 | 635 542,56 € | 320 472,72 € | 7 913 316,94 € |
| Année 16 | 660 644,88 € | 295 370,40 € | 7 252 672,06 € |
| Année 17 | 686 738,69 € | 269 276,59 € | 6 565 933,37 € |
| Année 18 | 713 863,15 € | 242 152,13 € | 5 852 070,22 € |
| Année 19 | 742 058,95 € | 213 956,33 € | 5 110 011,27 € |
| Année 20 | 771 368,39 € | 184 646,89 € | 4 338 642,88 € |
| Année 21 | 801 835,53 € | 154 179,75 € | 3 536 807,35 € |
| Année 22 | 833 506,00 € | 122 509,28 € | 2 703 301,35 € |
| Année 23 | 866 427,40 € | 89 587,88 € | 1 836 873,95 € |
| Année 24 | 900 649,08 € | 55 366,20 € | 936 224,87 € |
| Année 25 | 936 224,87 € | 19 792,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 284 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 623 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.