Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 169,15 € | 110 169,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 846 € / mois | 314 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 760 € | 16 507 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 113 € | 15 666 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 614,56 € | 540 415,24 € | 14 502 885,44 € |
| Année 2 | 810 383,20 € | 511 646,60 € | 13 692 502,24 € |
| Année 3 | 840 210,72 € | 481 819,08 € | 12 852 291,52 € |
| Année 4 | 871 136,11 € | 450 893,69 € | 11 981 155,41 € |
| Année 5 | 903 199,78 € | 418 830,02 € | 11 077 955,63 € |
| Année 6 | 936 443,56 € | 385 586,24 € | 10 141 512,07 € |
| Année 7 | 970 910,95 € | 351 118,85 € | 9 170 601,12 € |
| Année 8 | 1 006 646,98 € | 315 382,82 € | 8 163 954,14 € |
| Année 9 | 1 043 698,36 € | 278 331,44 € | 7 120 255,78 € |
| Année 10 | 1 082 113,44 € | 239 916,36 € | 6 038 142,34 € |
| Année 11 | 1 121 942,45 € | 200 087,35 € | 4 916 199,89 € |
| Année 12 | 1 163 237,45 € | 158 792,35 € | 3 752 962,44 € |
| Année 13 | 1 206 052,38 € | 115 977,42 € | 2 546 910,06 € |
| Année 14 | 1 250 443,20 € | 71 586,60 € | 1 296 466,86 € |
| Année 15 | 1 296 466,86 € | 25 561,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 284 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.