Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 889,94 € | 110 889,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 030 € / mois | 316 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 760 € | 16 615 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 613 € | 15 769 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 728,34 € | 543 950,94 € | 14 597 771,66 € |
| Année 2 | 815 685,20 € | 514 994,08 € | 13 782 086,46 € |
| Année 3 | 845 707,88 € | 484 971,40 € | 12 936 378,58 € |
| Année 4 | 876 835,59 € | 453 843,69 € | 12 059 542,99 € |
| Année 5 | 909 109,02 € | 421 570,26 € | 11 150 433,97 € |
| Année 6 | 942 570,33 € | 388 108,95 € | 10 207 863,64 € |
| Année 7 | 977 263,23 € | 353 416,05 € | 9 230 600,41 € |
| Année 8 | 1 013 233,08 € | 317 446,20 € | 8 217 367,33 € |
| Année 9 | 1 050 526,82 € | 280 152,46 € | 7 166 840,51 € |
| Année 10 | 1 089 193,24 € | 241 486,04 € | 6 077 647,27 € |
| Année 11 | 1 129 282,86 € | 201 396,42 € | 4 948 364,41 € |
| Année 12 | 1 170 848,03 € | 159 831,25 € | 3 777 516,38 € |
| Année 13 | 1 213 943,07 € | 116 736,21 € | 2 563 573,31 € |
| Année 14 | 1 258 624,31 € | 72 054,97 € | 1 304 949,00 € |
| Année 15 | 1 304 949,00 € | 25 729,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 384 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 828 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.