Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 250,33 € | 111 250,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 122 € / mois | 317 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 760 € | 16 669 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 863 € | 15 820 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 285,17 € | 545 718,79 € | 14 645 214,83 € |
| Année 2 | 818 336,14 € | 516 667,82 € | 13 826 878,69 € |
| Année 3 | 848 456,40 € | 486 547,56 € | 12 978 422,29 € |
| Année 4 | 879 685,27 € | 455 318,69 € | 12 098 737,02 € |
| Année 5 | 912 063,58 € | 422 940,38 € | 11 186 673,44 € |
| Année 6 | 945 633,64 € | 389 370,32 € | 10 241 039,80 € |
| Année 7 | 980 439,30 € | 354 564,66 € | 9 260 600,50 € |
| Année 8 | 1 016 526,04 € | 318 477,92 € | 8 244 074,46 € |
| Année 9 | 1 053 940,99 € | 281 062,97 € | 7 190 133,47 € |
| Année 10 | 1 092 733,08 € | 242 270,88 € | 6 097 400,39 € |
| Année 11 | 1 132 952,96 € | 202 051,00 € | 4 964 447,43 € |
| Année 12 | 1 174 653,23 € | 160 350,73 € | 3 789 794,20 € |
| Année 13 | 1 217 888,33 € | 117 115,63 € | 2 571 905,87 € |
| Année 14 | 1 262 714,79 € | 72 289,17 € | 1 309 191,08 € |
| Année 15 | 1 309 191,08 € | 25 812,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 434 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.