Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 348,78 € | 91 348,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 814 € / mois | 260 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 760 € | 16 669 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 863 € | 15 820 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 469,36 € | 566 716,00 € | 14 905 030,64 € |
| Année 2 | 549 559,73 € | 546 625,63 € | 14 355 470,91 € |
| Année 3 | 570 412,40 € | 525 772,96 € | 13 785 058,51 € |
| Année 4 | 592 056,30 € | 504 129,06 € | 13 193 002,21 € |
| Année 5 | 614 521,51 € | 481 663,85 € | 12 578 480,70 € |
| Année 6 | 637 839,09 € | 458 346,27 € | 11 940 641,61 € |
| Année 7 | 662 041,47 € | 434 143,89 € | 11 278 600,14 € |
| Année 8 | 687 162,19 € | 409 023,17 € | 10 591 437,95 € |
| Année 9 | 713 236,11 € | 382 949,25 € | 9 878 201,84 € |
| Année 10 | 740 299,37 € | 355 885,99 € | 9 137 902,47 € |
| Année 11 | 768 389,52 € | 327 795,84 € | 8 369 512,95 € |
| Année 12 | 797 545,54 € | 298 639,82 € | 7 571 967,41 € |
| Année 13 | 827 807,87 € | 268 377,49 € | 6 744 159,54 € |
| Année 14 | 859 218,48 € | 236 966,88 € | 5 884 941,06 € |
| Année 15 | 891 820,97 € | 204 364,39 € | 4 993 120,09 € |
| Année 16 | 925 660,51 € | 170 524,85 € | 4 067 459,58 € |
| Année 17 | 960 784,08 € | 135 401,28 € | 3 106 675,50 € |
| Année 18 | 997 240,39 € | 98 944,97 € | 2 109 435,11 € |
| Année 19 | 1 035 079,99 € | 61 105,37 € | 1 074 355,12 € |
| Année 20 | 1 074 355,12 € | 21 829,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 434 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.