Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 940,63 € | 91 940,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 608 € / mois | 262 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 760 € | 16 777 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 363 € | 15 922 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 899,82 € | 570 387,74 € | 15 001 600,18 € |
| Année 2 | 553 120,36 € | 550 167,20 € | 14 448 479,82 € |
| Année 3 | 574 108,12 € | 529 179,44 € | 13 874 371,70 € |
| Année 4 | 595 892,26 € | 507 395,30 € | 13 278 479,44 € |
| Année 5 | 618 503,02 € | 484 784,54 € | 12 659 976,42 € |
| Année 6 | 641 971,68 € | 461 315,88 € | 12 018 004,74 € |
| Année 7 | 666 330,87 € | 436 956,69 € | 11 351 673,87 € |
| Année 8 | 691 614,34 € | 411 673,22 € | 10 660 059,53 € |
| Année 9 | 717 857,19 € | 385 430,37 € | 9 942 202,34 € |
| Année 10 | 745 095,78 € | 358 191,78 € | 9 197 106,56 € |
| Année 11 | 773 367,95 € | 329 919,61 € | 8 423 738,61 € |
| Année 12 | 802 712,89 € | 300 574,67 € | 7 621 025,72 € |
| Année 13 | 833 171,28 € | 270 116,28 € | 6 787 854,44 € |
| Année 14 | 864 785,41 € | 238 502,15 € | 5 923 069,03 € |
| Année 15 | 897 599,11 € | 205 688,45 € | 5 025 469,92 € |
| Année 16 | 931 657,91 € | 171 629,65 € | 4 093 812,01 € |
| Année 17 | 967 009,03 € | 136 278,53 € | 3 126 802,98 € |
| Année 18 | 1 003 701,56 € | 99 586,00 € | 2 123 101,42 € |
| Année 19 | 1 041 786,33 € | 61 501,23 € | 1 081 315,09 € |
| Année 20 | 1 081 315,09 € | 21 971,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 534 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.