Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 236,55 € | 92 236,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 505 € / mois | 263 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 760 € | 16 831 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 613 € | 15 974 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 614,99 € | 572 223,61 € | 15 049 885,01 € |
| Année 2 | 554 900,60 € | 551 938,00 € | 14 494 984,41 € |
| Année 3 | 575 955,91 € | 530 882,69 € | 13 919 028,50 € |
| Année 4 | 597 810,19 € | 509 028,41 € | 13 321 218,31 € |
| Année 5 | 620 493,70 € | 486 344,90 € | 12 700 724,61 € |
| Année 6 | 644 037,90 € | 462 800,70 € | 12 056 686,71 € |
| Année 7 | 668 475,48 € | 438 363,12 € | 11 388 211,23 € |
| Année 8 | 693 840,34 € | 412 998,26 € | 10 694 370,89 € |
| Année 9 | 720 167,65 € | 386 670,95 € | 9 974 203,24 € |
| Année 10 | 747 493,93 € | 359 344,67 € | 9 226 709,31 € |
| Année 11 | 775 857,08 € | 330 981,52 € | 8 450 852,23 € |
| Année 12 | 805 296,46 € | 301 542,14 € | 7 645 555,77 € |
| Année 13 | 835 852,88 € | 270 985,72 € | 6 809 702,89 € |
| Année 14 | 867 568,77 € | 239 269,83 € | 5 942 134,12 € |
| Année 15 | 900 488,09 € | 206 350,51 € | 5 041 646,03 € |
| Année 16 | 934 656,49 € | 172 182,11 € | 4 106 989,54 € |
| Année 17 | 970 121,41 € | 136 717,19 € | 3 136 868,13 € |
| Année 18 | 1 006 932,00 € | 99 906,60 € | 2 129 936,13 € |
| Année 19 | 1 045 139,36 € | 61 699,24 € | 1 084 796,77 € |
| Année 20 | 1 084 796,77 € | 22 042,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 584 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.