Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 331,52 € | 112 331,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 399 € / mois | 320 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 760 € | 16 831 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 613 € | 15 974 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 955,88 € | 551 022,36 € | 14 787 544,12 € |
| Année 2 | 826 289,21 € | 521 689,03 € | 13 961 254,91 € |
| Année 3 | 856 702,15 € | 491 276,09 € | 13 104 552,76 € |
| Année 4 | 888 234,55 € | 459 743,69 € | 12 216 318,21 € |
| Année 5 | 920 927,53 € | 427 050,71 € | 11 295 390,68 € |
| Année 6 | 954 823,83 € | 393 154,41 € | 10 340 566,85 € |
| Année 7 | 989 967,74 € | 358 010,50 € | 9 350 599,11 € |
| Année 8 | 1 026 405,18 € | 321 573,06 € | 8 324 193,93 € |
| Année 9 | 1 064 183,76 € | 283 794,48 € | 7 260 010,17 € |
| Année 10 | 1 103 352,88 € | 244 625,36 € | 6 156 657,29 € |
| Année 11 | 1 143 963,65 € | 204 014,59 € | 5 012 693,64 € |
| Année 12 | 1 186 069,15 € | 161 909,09 € | 3 826 624,49 € |
| Année 13 | 1 229 724,44 € | 118 253,80 € | 2 596 900,05 € |
| Année 14 | 1 274 986,56 € | 72 991,68 € | 1 321 913,49 € |
| Année 15 | 1 321 913,49 € | 26 063,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 584 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 947 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.