Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 691,91 € | 112 691,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 491 € / mois | 321 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 760 € | 16 885 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 863 € | 16 025 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 512,68 € | 552 790,24 € | 14 834 987,32 € |
| Année 2 | 828 940,14 € | 523 362,78 € | 14 006 047,18 € |
| Année 3 | 859 450,67 € | 492 852,25 € | 13 146 596,51 € |
| Année 4 | 891 084,22 € | 461 218,70 € | 12 255 512,29 € |
| Année 5 | 923 882,08 € | 428 420,84 € | 11 331 630,21 € |
| Année 6 | 957 887,14 € | 394 415,78 € | 10 373 743,07 € |
| Année 7 | 993 143,81 € | 359 159,11 € | 9 380 599,26 € |
| Année 8 | 1 029 698,14 € | 322 604,78 € | 8 350 901,12 € |
| Année 9 | 1 067 597,92 € | 284 705,00 € | 7 283 303,20 € |
| Année 10 | 1 106 892,68 € | 245 410,24 € | 6 176 410,52 € |
| Année 11 | 1 147 633,76 € | 204 669,16 € | 5 028 776,76 € |
| Année 12 | 1 189 874,37 € | 162 428,55 € | 3 838 902,39 € |
| Année 13 | 1 233 669,70 € | 118 633,22 € | 2 605 232,69 € |
| Année 14 | 1 279 077,02 € | 73 225,90 € | 1 326 155,67 € |
| Année 15 | 1 326 155,67 € | 26 147,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 634 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.