Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 412,70 € | 113 412,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 675 € / mois | 324 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 760 € | 16 993 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 363 € | 16 127 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 626,48 € | 556 325,92 € | 14 929 873,52 € |
| Année 2 | 834 242,12 € | 526 710,28 € | 14 095 631,40 € |
| Année 3 | 864 947,80 € | 496 004,60 € | 13 230 683,60 € |
| Année 4 | 896 783,67 € | 464 168,73 € | 12 333 899,93 € |
| Année 5 | 929 791,33 € | 431 161,07 € | 11 404 108,60 € |
| Année 6 | 964 013,89 € | 396 938,51 € | 10 440 094,71 € |
| Année 7 | 999 496,04 € | 361 456,36 € | 9 440 598,67 € |
| Année 8 | 1 036 284,21 € | 324 668,19 € | 8 404 314,46 € |
| Année 9 | 1 074 426,41 € | 286 525,99 € | 7 329 888,05 € |
| Année 10 | 1 113 972,50 € | 246 979,90 € | 6 215 915,55 € |
| Année 11 | 1 154 974,14 € | 205 978,26 € | 5 060 941,41 € |
| Année 12 | 1 197 484,94 € | 163 467,46 € | 3 863 456,47 € |
| Année 13 | 1 241 560,40 € | 119 392,00 € | 2 621 896,07 € |
| Année 14 | 1 287 258,14 € | 73 694,26 € | 1 334 637,93 € |
| Année 15 | 1 334 637,93 € | 26 314,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 734 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 036 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.