Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 773,10 € | 113 773,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 767 € / mois | 325 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 760 € | 17 047 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 613 € | 16 179 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 183,41 € | 558 093,79 € | 14 977 316,59 € |
| Année 2 | 836 893,19 € | 528 384,01 € | 14 140 423,40 € |
| Année 3 | 867 696,46 € | 497 580,74 € | 13 272 726,94 € |
| Année 4 | 899 633,50 € | 465 643,70 € | 12 373 093,44 € |
| Année 5 | 932 746,02 € | 432 531,18 € | 11 440 347,42 € |
| Année 6 | 967 077,36 € | 398 199,84 € | 10 473 270,06 € |
| Année 7 | 1 002 672,26 € | 362 604,94 € | 9 470 597,80 € |
| Année 8 | 1 039 577,30 € | 325 699,90 € | 8 431 020,50 € |
| Année 9 | 1 077 840,73 € | 287 436,47 € | 7 353 179,77 € |
| Année 10 | 1 117 512,49 € | 247 764,71 € | 6 235 667,28 € |
| Année 11 | 1 158 644,41 € | 206 632,79 € | 5 077 022,87 € |
| Année 12 | 1 201 290,31 € | 163 986,89 € | 3 875 732,56 € |
| Année 13 | 1 245 505,83 € | 119 771,37 € | 2 630 226,73 € |
| Année 14 | 1 291 348,79 € | 73 928,41 € | 1 338 877,94 € |
| Année 15 | 1 338 877,94 € | 26 398,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 784 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.